Меры поддержки бизнеса

Льготы арендаторам недвижимости и инвесторам в Москве

2022-05-06 14:10
1. Фиксирование ключевой ставки Банка России
Ключевая ставка Банка России при предоставлении рассрочки по арендной плате зафиксирована в размере 9,5% начиная с 05.04.2022 на весь срок рассрочки по арендным платежам по договорам аренды земельных участков, указанных в п.п. 3.5(5), 3.5(6), 3.6.2.1, абз. 3 п. 3.6(1), абз. 3 п. 3.7.3, 3.8(2), абз. 4 п. 7.5, абз. 8 п. 7(2) Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.
В частности, ключевая ставка Банка России зафиксирована по такому основанию рассрочки, как внесение изменений в договор, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) наемного дома коммерческого использования или гостиницы при заключении на срок 49 лет без проведения торгов по соглашению с арендатором земельного участка договора, условия которого аналогичны условиям договора об освоении земельного участка в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования.

2. Отсрочка уплаты арендных платежей
ИП и организациям, арендующим объекты нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, предоставляется право требовать отсрочки уплаты арендных платежей за II квартал 2022 года сроком до 31.12.2022.
Также организации и ИП имеют право на отсрочку платежей за II квартал 2022 года по договорам на осуществление торговой деятельности (оказания услуг) в нестационарных торговых объектах, а также по договорам на размещение нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, сроком до 31.12.2022.
Арендаторы получат беспроцентную отсрочку сроком на 6 месяцев по арендной плате за первый год срока аренды в части уплаты арендных платежей за II квартал 2022 года за аренду земельных участков:
  • Предоставленных для размещения объектов социально-культурного назначения;
  • Предоставленных для коммунально-бытового назначения;
  • Предоставленных для реализации масштабных инвестиционных проектов;
  • Предоставленных для завершения объекта незавершенного строительства;
  • По которым изменена цель предоставления на строительство объектов капитального строительства.

3. Продление срока действия договоров на размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, без проведения торгов
Заключенные по итогам проведения аукциона договоры на размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, срок исполнения обязательств по которым не истек на 26.04.2022 и истекает не позднее 31.12.2022, продлеваются без проведения торгов и действуют по 31.12.2023 или до даты расторжения в установленном порядке, но не позднее чем по 31.12.2023.

4. Ограничение суммы платежа за заключение договора на размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства
Также Постановлениями предусматривается ограничение суммы платежа, который вносится за заключение договора на размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства [1], по итогам аукционов, проведенных с период с 26.04.2022 по 31.12.2022, размером ежемесячной платы, сложившейся по результатам аукционов при заключении договора на размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

5. Зачет денежных средств
При этом, по обращениям ИП и организаций, заключивших договоры на размещение объектов, не являющихся объектом капитального строительства, по итогам аукционов, проведенных с 26.04.2022 по 31.12.2022, осуществляется зачет денежных средств, уплаченных в качестве платежа, вносимого для заключения такого договора, в счет исполнения обязательств по внесению платежей по данным договорам в 2022 году.

6. Арендная плата в размере 1 рубля
Арендодатели земельных участков имеют право на уменьшение размера арендной платы до 1 рубля за весь срок аренды, в случаях если (i) в договоры аренды внесены изменения, предусматривающие проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства промышленно-производственного назначения, (ii) при предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства промышленно-производственного назначения, (iii) при оформлении договора аренды земельного участка для строительства (реконструкции) объектов промышленно-производственного назначения для реализации масштабных инвестиционных проектов.

7. Отсрочка по внесению платы за изменение вида разрешенного использования
Собственникам земельных участков, вид разрешенного использования которых изменен на другой вид, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, предоставляется право на беспроцентную отсрочку сроком на 6 месяцев по внесению платы за такое изменение вида разрешенного использования за II квартал 2022.
При этом, собственник такого земельного участка вправе требовать предоставления ему рассрочки по внесению платы за изменение вида разрешенного использования, не превышающей срок строительства и (или) реконструкции объекта капитального строительства.
В целях обеспечения исполнения обязательства по рассрочке оплаты за изменение вида разрешенного использования соглашением между собственником и Правительством Москвы может быть предусмотрен залог данного земельного участка или банковская гарантия.
Постановлениями уточняется порядок предоставления такой банковской гарантии. Так банковская гарантия должна быть предоставлена не позднее 6 месяцев с даты заключения соглашения о рассрочке.
В случае если размер банковской гарантии, предоставляемой собственником земельного участка в рамках заключения соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы, равен или превышает размер платы за изменение вида разрешенного использования, то такая банковская гарантия должна быть возвращена принципалу (собственнику земельного участка).


8. Статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы
В целях успешной реализации проекта капитального строительства для получения различных льгот и преференций организации могут приобрести для этой деятельности статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы.
Для присвоения статуса инвестиционного проекта компании должны подтверждать планы по осуществлению инвестиций, направляемых на создание одного или нескольких мест приложения труда, с указанием объемов и источников инвестиций, а также этапов работ по созданию одного или нескольких мест приложения труда.
При заключении соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы, устанавливающего права и обязанности сторон при реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда, инвестор может предоставить банковскую гарантию.
В соответствии с Постановлениями такие компании могут однократно обратиться за изменением основных условий соглашений в 2022 году:
  • О предоставлении без штрафных санкций отсрочки на 6 месяцев сроков, установленных в таком соглашении, кроме сроков ввода в эксплуатацию места приложения труда и сроков представления документов, подтверждающих регистрацию права собственности;
  • О предоставлении отсрочки предоставления новой банковской гарантии взамен ранее предоставленной банковской гарантии на 6 месяцев;
  • О возможности предоставлять банковскую гарантию в меньшем размере.

9. Подтверждение статуса промышленного комплекса, технопарка или индустриального парка
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 11.02.2016 № 38-ПП «О мерах по реализации промышленной и инвестиционной политики в городе Москве», предприятия и организации, которым присвоен статус промышленного комплекса, технопарка или индустриального парка, смогут получить льготы по налогу на имущество, налогу на прибыль, земельному налогу, арендным и иным платежам. Общее снижение налоговой нагрузки для промышленных комплексов, технопарков, индустриальных парков составляет от 17% до 25% в зависимости от присваиваемого статуса.
Постановлениями дополнительно устанавливается, что в 2022 году не требуется подтверждение статусов в сфере промышленной и инвестиционной деятельности, присвоенных в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 11.02.2016 № 38-ПП, срок подтверждения которых приходится на 2022 год.
Таким образом установленные меры поддержки позволят российским хозяйствующим субъектам получить существенные льготы при ведении бизнеса с использованием земельных участков на территории Москвы.

[1] К таким объектам, в частности, относятся открытые спортивные, игровые, детские площадки, площадки
для отдыха, плоскостные парковки, малые архитектурные формы, некоторые фонтаны, аттракционы, шапито - объекты из сборно-разборных конструкций, общественные туалеты нестационарного типа, голубятни, производственные, складские, вспомогательные сооружения без устройства фундаментов, возводимые на период строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.


Авторы:
Ксения Степанищева – Советник
Сергей Трущин – Юрист
Владимир Блинов – Помощник юриста